2023年4月福建自考00169房地產(chǎn)法試題

房地產(chǎn)法試題

課程代碼：00169

　　1. 請考生按規定用筆將所有試題的答案涂、寫(xiě)在答題紙上。

　　2. 答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱(chēng)、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆

　　填寫(xiě)在答題紙規定的位置上。

　　選擇題部分

　　注意事項：

　　每小題選出答案后，用2B 鉛筆把答題紙上對應題目的答案標號涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮

　　擦干凈后，再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。

　　一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中 只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

　　1. 下列不屬于房地產(chǎn)范疇的是

　　A. 建設用地使用權 B. 房產(chǎn)

　　C. 國有建設用地 D. 基本農田

　　2. 土地承包經(jīng)營(yíng)權的設立時(shí)間是

　　A. 土地承包經(jīng)營(yíng)權合同成立時(shí)B. 土地承包經(jīng)營(yíng)權合同生效時(shí)

　　C. 土地承包經(jīng)營(yíng)權登記時(shí)D. 取得土地承包經(jīng)營(yíng)權證時(shí)

　　3. 下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法，錯誤的是

　　A. 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機構辦理

　　B. 不動(dòng)產(chǎn)登記應當依照申請進(jìn)行，但法律、法規另有規定的除外

　　C. 當事人申請不動(dòng)產(chǎn)登記以單方申請為原則，雙方申請為例外

　　D. 查封登記由登記機構按照法院的查封裁定書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)進(jìn)行登記，不需要 申請

　　4. 下列不屬于房地產(chǎn)交易的是

　　A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B. 房地產(chǎn)轉讓

　　C. 房地產(chǎn)抵押 D. 房屋租賃

　　5. 土地利用總體規劃的規劃期限一般為

　　A.5 年 B.10 年

　　C.15 年 D.20 年

00169#房地產(chǎn)法試題第1頁(yè)(共6頁(yè))

　　6. 下列關(guān)于集體土地征收的表述，正確的是

　　A. 集體土地征收的補償原則是適當補償

　　B. 集體土地征收需征得被征收的單位和個(gè)人同意

　　C. 集體土地征收的審批權限集中在國務(wù)院和省級人民政府

　　D. 集體土地征收的實(shí)質(zhì)，是國家強行收買(mǎi)集體土地的使用權，并不改變土地所有權

　　7. 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對被征收房屋價(jià)值的補償，不得

　　低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的

　　A. 成本價(jià)格 B. 政府指導價(jià)

　　C. 標準價(jià)格 D. 市場(chǎng)價(jià)格

　　8. 以出讓方式取得的工業(yè)用地使用權的最高年限為

　　A.40 年 B.50 年

　　C.60 年 D.70 年

　　9. 下列關(guān)于國有土地上房屋征收的說(shuō)法，不正確的是

　　A. 建設單位可以參與搬遷活動(dòng)

　　B. 實(shí)施房屋征收應該先補償、后搬遷

　　C. 房屋被依法征收的，國有土地使用權同時(shí)收回

　　D. 人民政府的征收決定一旦生效，房屋所有人的所有權消滅

　　10. 征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋只能是為了

　　A. 國家利益B. 集體利益

　　C. 公共利益D. 單位利益

　　11. 新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期為 A.6 個(gè)月 B.9 個(gè)月

　　C.1 年 D.2 年

　　12. 下列關(guān)于建筑工程分包與轉包的表述，正確的是

　　A. 分包單位可將其承包的建設工程再分包

　　B. 合同承包人轉包的建設工程合同無(wú)效

　　C. 通常情形下，勞務(wù)分包為法律所禁止

　　D. 施工總承包單位可將建設工程主體結構的施工分包給其他單位 13. 下列關(guān)于建設工程合同承包人工程款優(yōu)先受償權的說(shuō)法，正確的是

　　A. 承包人工程款優(yōu)先受償權基于建設工程承包人與發(fā)包人的約定而產(chǎn)生

　　B. 優(yōu)先受償的工程款范圍包括工人工資、材料款等在工程建設中實(shí)際支出的款項

　　C. 優(yōu)先受償的工程款范圍包括因發(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金

　　D. 承包人行使工程款優(yōu)先受償權的期限為1年

00169#房地產(chǎn)法試題第2頁(yè)(共6頁(yè))

　　14. 建筑質(zhì)量對外責任的承擔者是

　　A. 勘察、設計單位 B. 建筑施工企業(yè)

　　C. 建設單位 D. 建筑材料供應商

　　15. 下列情形中不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規則的是

　　A. 房屋租賃期間內，因析產(chǎn)轉讓房屋的

　　B. 房屋在出租前已被人民法院依法查封的

　　C. 房屋租賃期間內，因繼承轉讓房屋的

　　D. 房屋在出租后設立抵押權，因抵押權人實(shí)現抵押權發(fā)生所有權變動(dòng)的 16. 商品房現售與預售的分界點(diǎn)是

　　A. 商品房竣工驗收合格B. 項目竣工備案

　　C. 物業(yè)管理方案已落實(shí)D. 建筑物主體結構已完工

　　17. 存量房客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)中的交易結算資金的所有權屬于 A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 B. 交易保證機構

　　C. 開(kāi)戶(hù)銀行 D. 交易當事人

　　18. 下列關(guān)于承租人優(yōu)先購買(mǎi)權的說(shuō)法，正確的是

　　A. 出租人將房屋出賣(mài)給出租人的岳父，則承租人不可主張優(yōu)先購買(mǎi)權

　　B. 出租人侵害承租人優(yōu)先購買(mǎi)權的，承租人可請求出租人承擔賠償責任

　　C. 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在10天內未明確表示購買(mǎi)的，視為承租人放棄 優(yōu)先購買(mǎi)權

　　D. 出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內通知承租人，則承租人可以主張出租人與 第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

　　19. 根據《房屋經(jīng)紀管理辦法》的規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，

　　保存期不少于

　　A.2 年 B.3 年

　　C.5 年 D.8 年

　　20. 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，還應當 A. 經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意 B. 經(jīng)有利害關(guān)系的多數業(yè)主同意 C. 經(jīng)小區全體業(yè)主一致同意 D. 經(jīng)小區多數業(yè)主同意

　　21. 下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì )的說(shuō)法，不正確的是

　　A. 業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構 B. 業(yè)主委員會(huì )負責召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議

　　C. 業(yè)主委員會(huì )對業(yè)主大會(huì )負責 D. 業(yè)主委員會(huì )主任由街道辦事處指定

　　22. 根據《物業(yè)管理條例》的規定，制定臨時(shí)管理規約的主體是

　　A. 業(yè)主大會(huì )B. 建設單位

　　C. 業(yè)主委員會(huì )D. 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

00169#房地產(chǎn)法試題第3頁(yè)(共6頁(yè))

　　23. 物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)有權對業(yè)主大會(huì )的成立

　　A. 發(fā)布指令B. 進(jìn)行指揮

　　C. 發(fā)布指示D. 進(jìn)行指導

　　24. 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的是

　　A. 使用權不明的房地產(chǎn)不得抵押

　　B. 鄉鎮、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押

　　C. 以鄉鎮、村企業(yè)的廠(chǎng)房抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權不一并抵押

　　D. 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，可將該房屋所有權和該房屋占用范圍 內的土地使用權分開(kāi)設定抵押權

　　25. 在同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的情形下，下列關(guān)于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)所得價(jià)

　　款清償順序的說(shuō)法，不正確的是

　　A. 抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B. 抵押權未登記的，按照債權的先后順序清償

　　C. 抵押權已登記的先于未登記的受償

　　D. 抵押權未登記的，按照債權比例清償

　　26. 申請人在申請住房抵押貸款時(shí)，根據合同的約定購買(mǎi)保險，保險人在借款人因意外 事故和疾病等影響家庭收入，喪失部分或全部還款能力時(shí)，以保險金抵付貸款余額， 使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣(mài)，此種保險為

　　A. 保證保險 B. 財產(chǎn)保險

　　C. 人身保險 D. 信用保險

　　27. 已經(jīng)購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭，又購買(mǎi)其他住房的，該經(jīng)濟適用住房

　　A. 由政府按市場(chǎng)價(jià)回購B. 由政府按原價(jià)回購

　　C. 由政府無(wú)償收回D. 由政府按規定及合同約定回購

　　28. 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于

　　A. 職工個(gè)人所有B. 單位所有

　　C. 職工與單位共同所有D. 住房公積金管理中心所有

　　29. 下列關(guān)于住房公積金的說(shuō)法，正確的是

　　A. 住房公積金實(shí)行存貸掛鉤，只有繳存了住房公積金的職工才能申請貸款 B. 每個(gè)職工可以有不止一個(gè)住房公積金賬戶(hù)

　　C. 出境定居的職工不可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額 D. 住房公積金管理的決策機構是住房公積金管理中心

　　30. 下列關(guān)于契稅的說(shuō)法，正確的是

　　A. 契稅由房屋產(chǎn)權承受方繳納 B. 房屋贈與不用繳納契稅

　　C. 房屋交換不用繳納契稅 D. 契稅稅率全國統一為5%

00169#房地產(chǎn)法試題第4頁(yè)(共6頁(yè))

　　二、 多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中 至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無(wú)分。

　　31. 下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)異議登記的表述，正確的有

　　A. 申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效

　　B. 異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償

　　C. 異議登記期間，未經(jīng)異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記

　　D. 異議登記使登記簿記載的權利失去正確性推定的效力，第三人也不能主張依據

　　登記的公信力受到保護

　　E. 利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關(guān)

　　系人可以申請異議登記

　　32. 依據《國有土地上房屋征收與補償條例》,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府

　　對被征收人給予的補償包括

　　A. 被征收房屋價(jià)值的補償

　　B. 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償

　　C. 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

　　D. 因征收房屋造成的市場(chǎng)利益的損失

　　E. 因征收房屋造成的精神損害補償

　　33. 下列用地中，可以以劃撥方式取得國有土地使用權的有

　　A. 國家機關(guān)用地B. 軍事用地

　　C. 服務(wù)業(yè)用地D. 戒毒所用地

　　E. 國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　34. 下列關(guān)于國有土地上建設用地使用權的表述，正確的有

　　A. 是以建造并保存建筑物、構筑物及其附屬設施為目的的權利

　　B. 是存在于國家所有的土地上的權利

　　C. 原則上沒(méi)有使用期限的規定

　　D. 是擔保物權的一種

　　E. 是用益物權的一種

　　35. 在取得完全產(chǎn)權之前，經(jīng)濟適用住房不得

　　A. 出售 B. 出租

　　C. 出借 D. 閑置

　　E. 擅自改變住房用途

00169#房地產(chǎn)法試題第5頁(yè)(共6頁(yè))

　　非選擇題部分

　　注意事項：

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫(xiě)在答題紙上，不能答在試題卷上。

　　三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

　　36. 地役權

　　37. 招標出讓國有建設土地使用權

　　38. 住宅專(zhuān)項維修資金

　　39. 商品房包銷(xiāo)

　　40. 房地產(chǎn)融資

　　四、 簡(jiǎn)答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

　　41. 簡(jiǎn)述集體土地征收中的“一書(shū)四方案”。

　　42. 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的特征。

　　43. 簡(jiǎn)述《物業(yè)管理條例》規定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接驗收義務(wù)。

　　44. 簡(jiǎn)述《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)價(jià)格和收費的要求。

　　五、論述題：本題10分。

　　45. 試述商品房質(zhì)量問(wèn)題的分類(lèi)及相應的處理。

　　六、案例分析題：本題11分。

　　46. 2015年8月，某住宅小區建成。2015年9月，該小區的建設單位A 公司與B 物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》,約定B 公司為該小區提供物業(yè)服務(wù)，期 限為5年。2017年3月，該小區擬成立業(yè)主大會(huì )，部分業(yè)主以方便管理為由，要求 成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì )，但該建議遭到反對而未果。2018年2月，該小區的首屆業(yè)主大 會(huì )正式成立，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì )，并按規定進(jìn)行了備案。2018年4月，該業(yè)主 委員會(huì )選聘C 公司為該小區的新物業(yè)服務(wù)公司，并與其簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》。 問(wèn)題：(1)該小區是否可以成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì )?為什么? (2分)

　　(2)該業(yè)主委員會(huì )應當自選舉產(chǎn)生之日起多少日內進(jìn)行備案?向何部門(mén)進(jìn)行 備案? (3分)

　　(3)該業(yè)主委員會(huì )是否有權選聘 C 公司為該小區的新物業(yè)服務(wù)公司?為什 么? (3分)

　　(4)如果該小區業(yè)主委員會(huì )與C 公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，該 《前期物業(yè)服務(wù)合同》應否在期限屆滿(mǎn)前終止?為什么? (3分)

00169#房地產(chǎn)法試題第6頁(yè)(共6頁(yè))

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